¿Qué debes tener en cuenta antes de alquilar tu vivienda?

¿Estás pensando en alquilar tu casa o piso? ¡Genial idea! Pero, ojo, hay unas cuantas cosillas que debes saber antes de lanzarte. Alquilar una vivienda no es solo cuestión de encontrar un inquilino y firmar un contrato. Existen diversas consideraciones legales y prácticas que debes tener en cuenta para asegurarte de que el proceso se lleve a cabo sin problemas y de manera legal.

Para ello te damos algunos consejos que puedes tener en cuenta antes de formalizar tu contrato:

1. Según la normativa vigente, es obligatorio que el arrendador deposite la fianza en la Diputación General de Aragón (DGA). En el caso de un contrato de vivienda, la fianza será igual a una mensualidad del alquiler. Además, desde 2023, la DGA ya no sella los contratos y lo único que te dará es un resguardo de que has depositado la fianza, el cual es muy importante conservar para poder solicitar la devolución una vez rescindido el contrato de arrendamiento.
2. No todo acuerdo entre arrendador y arrendatario es válido. La ley de arrendamientos urbanos es clara en este sentido y establece que todos los pactos, cláusulas y condiciones determinadas por la las partes tienen que respetar lo establecido en esta ley. Por lo que es muy importante conocer el contenido de la misma para respetar los límites que establece.
3. Cuando el arrendatario es una persona física, el plazo mínimo de duración es el pactado entre las partes. Pero la ley de arrendamientos urbanos establece un sistema de prórrogas anuales obligatorias hasta alcanzar un mínimo de 5 años. Por lo que, si el arrendatario quiere, el contrato de arrendamiento tendrá una duración mínima de 5 años.
4. Antes de arrendar la vivienda tendrás que tener el certificado energético para ponerlo a disposición del arrendatario, ya que, si no lo haces, podrás incurrir en una multa de hasta 6.000€.
5. Por último, no te olvides de declarar tu alquiler en tu declaración de la renta y de conservar todos los gastos que hayas tenido para poder deducírtelos. Entre estos gastos están los servicios del profesional que te haya ayudado a formalizar el contrato.

Si necesitas más información, en Gestoría Rubio Morales te ofrecemos asesoramiento y apoyo en cada paso del proceso de alquiler de tu vivienda. Nuestro equipo puede ayudarte con la redacción del contrato, el depósito de la fianza, la obtención del certificado energético y mucho más.

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